Lulebos fastigheter på Edeforsgatan 1- 59 är byggda på 1950-talet och är nu, drygt 70 år senare, i stort behov av omfattande renovering. Som vi tidigare har informerat våra hyresgäster i dessa hus har vi under de senaste åren genomfört ett antal olika undersökningar gällande husens och lägenheternas skick och kommit fram till en åtgärdsplan som, nu när den genomförs, garanterar fastigheternas bevarande och funktion under ytterligare minst 50 år.

Projektet, som genomförs i etapper under flera år, omfattar:

• Markarbeten och tekniska installationer som ger fastigheterna nytt och längre liv
• Mer funktion och ökad trygghet i utomhusmiljön och gemensamma utrymmen
• Helrenoverade lägenheter med moderna planlösningar, nya ytskikt samt nytt kök och badrum
• Nyproduktion av 40-50 lägenheter i outnyttjade ytor i mark- och källarplan

Ny hyresgästlokal på Edeforsgatan 55

I samband med den första projektetappen planerar Lulebo också att bygga en helt ny hyresgästlokal i källarplanet på Edeforsgatan 55. Lokalen blir kvar i samma hus men får en ny placering. Flytten av hyresgästlokalen är en förutsättning för att möjliggöra nyproduktion av två lägenheter i detta hus.

Lulebos mål: ca 270 moderna och praktiska lägenheter att bo och trivas i

Inom ramen för projektet ska de ca 270 befintliga lägenheterna på Edeforsgatan totalrenoveras och samtidigt anpassas till dagens hyresgästförväntningar med mer moderna, öppna planlösningar, mer dagsljus och bättre användning av de tillgängliga ytorna.

Alla ytskikt blir nya med målade väggar och nya golv i hela lägenheten. Köken får ny köksinredning och nya vitvaror. Alla lägenheter får diskmaskin. Badrummen får kaklade väggar och dusch, nytt porslin och badrumsinredning samt handdukstork. Där utrymme finns förbereds för tvättmaskin.

Det nya ventilationssystemet i fastigheterna erbjuder också alla hyresgäster en bättre inomhusmiljö.

Översikt över de planerade renoveringsåtgärderna

I faktaboxarna här nedanför hittar du information om alla planerade renoveringsåtgärder på Edeforsgatan. Det slutliga genomförandet kan förändras beroende på resultatet för Lulebos bygglovsansökningar samt även processen för hyresgästgodkännande.

Några av de planerade åtgärderna kräver hyresgästgodkännande

Byte av vatten- och avloppsledningar och många andra av de planerade åtgärderna klassas som underhåll av fastigheterna men diskmaskin och inglasning av balkonger är exempel på standardhöjningar som medför en hyreshöjning och som därför behöver godkännas av de berörda hyresgästerna innan de kan genomföras. 

Inför varje projektetapp förhandlar Lulebo sådana hyreshöjningar med Hyresgästföreningen och resultatet presenteras för hyresgästerna i god tid inför godkännandeprocessen.

Flytten av hyresgästlokalen måste godkännas av alla hyresgäster på Edeforsgatan

Eftersom hyresgästlokalen på Edeforsgatan 55 berör alla hyresgäster på Edeforsgatan kommer Lulebo att genomföra en separat godkännandeprocess där alla hyresgäster på Edeforsgatan får möjlighet att godkänna denna åtgärd.

Hyresgästerna evakueras under renoveringsarbetet

Projektets omfattning och genomförande innebär att hyresgästerna inte kan bo kvar i sina lägenheter medan arbetet pågår. Lulebo kommer därför, inför varje etapp, att kontakta alla berörda hyresgäster för att erbjuda evakuering till en tillfällig lägenhet under renoveringsperioden. När renoveringen i den aktuella etappen är färdig får hyresgästen flytta tillbaka till sin ursprungliga, nu renoverade lägenhet.

Renoveringsprojektet genomförs i 5 etapper – preliminär tidplan

Etapp 1: 
Edeforsgatan 55-57 samt 59,

• totalt 38 lägenheter samt en hyresgästlokal på Edeforsg 55,
• nyproduktion av 5 källarlägenheter 

start hösten 2025 - klart sommaren 2026

Etapp 2: 
Edeforsgatan 45-47-49 samt 51-53,
start tidigast hösten 2026

Etapp 3:
Edeforsgatan 29-31-33, 35-37, 39-41 samt 43,
start tidigast hösten 2027

Etapp 4:
Edeforsgatan 15-17, 19-21, 23-25 samt 27, 
start tidigast hösten 2028

Etapp 5:
Edeforsgatan 1-3, 5-7, 9-11 samt 13,
start tidigast hösten 2029

Arbetet med den första etappen som omfattar Edeforsgatan 55-57 samt 59 beräknas starta i oktober 2025. 

En detaljerad tidplan för varje etapp tas fram så snart upphandling av entreprenör är klar. 

Information till berörda hyresgäster

Inför och under varje etapp lämnar Lulebo utförlig, skriftlig information om projektet och etappen till berörda hyresgäster.

Inför varje etapp bjuder Lulebo också in berörda hyresgäster till informationsmöten där komplett information om kommande åtgärder, beräknad hyreshöjning och godkännandeprocessen kommer att lämnas. Hyresgäster som inte kan delta i mötena får informationen på annat sätt, till exempel i postlådan.

Godkännandeprocessen påbörjas när alla berörda hyresgäster har fått tillgång till komplett information. 

Läs mer...

Läs mer om de olika etapperna och ta del av den information som lämnats till berörda hyresgäster via länkarna i den grå faktarutan på denna sida.