Förbättrad inomhus- och utomhusmiljö på Forskarvägen 2-218

Forskarv 2-218 illustration av deletapp

Bilden visar arkitektens idé om en gård på Forskarvägen 2-218 efter genomförd renovering.

Lulebo har under de senaste åren och i olika etapper utfört en omfattande renovering av bostadshus, lägenheter och utemiljöer på Professorsvägen 2-340. Arbetet ska vara helt slutfört under våren/sommaren 2025.

Exteriört har husen på Professorsvägen fått nya fasader och balkongräcken och utomhusmiljön har uppdaterats med nya lekplatser och fler planteringar och sittytor. Åtgärderna har gett husen och lägenheterna ett längre, mer hållbart liv samtidigt som hyresgästerna har fått en betydande höjning av boendekomforten  och en mer hälsosam boendemiljö med bättre inomhusklimat och bättre luft. 

Renoveringsprojektet på Forskarvägen 2-218 genomförs i fyra etapper

Nu har det blivit dags att genomföra samma typ av renovering och åtgärder på de intilliggande gårdarna på Forskarvägen 2-218. Projektering pågår och arbetet, som kommer att delas upp i fyra etapper, startar under hösten 2025.

Översikt över de planerade renoveringsåtgärderna

I faktaboxarna här nedanför hittar du information om alla planerade renoveringsåtgärder på Forskarvägen 2-218.

  • Byte av utfackningsväggar
  • Ny träpanel och tilläggsisolering
  • Byte av balkong- och loftgångsräcken
  • Byte av tak
  • Byte av lägenhetsdörrar, säkerhetsdörrar
  • Byte av fönster och fönsterdörrar, från 2-glas till 3-glas
  • Renovering av uteplatser
  • Nya extra uteplatser till vissa lägenheter (option)

   

  • Förbättring av inomhusklimatet i form av nytt ventilationssystem i respektive lägenhet med ny spiskåpa (FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning)
  • Inklädnad av ventilationskanaler
  • Nya element och injustering av värmesystemet

   

  • Helt omgjorda innergårdar
  • Nya lekplatser och umgängesytor/sittytor
  • Nya planteringar
  • Nya genomfartsgator med farthinder
  • Ramper och gångar som ansluter till utvändiga trapphus
  • Nya cykelparkeringar med tak
  • Ny dränering runt husen och av dagvatten
  • Nya belysningsstolpar

Några av de planerade åtgärderna kräver hyresgästgodkännande

Byte av fasad, målning och många andra av de planerade åtgärderna klassas som underhåll av fastigheterna men säkerhetsdörrar, ny ventilation och 3-glasfönster är exempel på standardhöjningar som medför en hyreshöjning och som därför behöver godkännas av de berörda hyresgästerna innan de kan genomföras. 

Inför varje projektetapp förhandlar Lulebo sådana hyreshöjningar med Hyresgästföreningen och resultatet presenteras för hyresgästerna i god tid inför godkännandeprocessen.

Om godkännandeprocessen

Godkännandeprocessen regleras i hyreslagen som anger vad som gäller vid renoveringar av det slag vi planerar att utföra. Det är en formalia som alla fastighetsägare måste följa.

Under förutsättning att samtliga berörda hyresgäster godkänner de planerade åtgärderna med medföljande hyreshöjning räknar vi med att starta arbetet i etapp 1 i enlighet med ovanstående beskrivning under hösten 2025.

Vad händer om någon hyresgäst inte godkänner de planerade åtgärderna?

Lulebo genomför renoveringarna utifrån beståndets skick och behov och till det som betraktas som normal standard med dagens mått mätt. Om någon hyresgäst inte godkänner renoveringen kommer Lulebo att ansöka hos hyresnämnden om att få utföra åtgärderna. Därefter genomförs enskilda förhandlingar mellan hyresgäst och hyresvärd hos hyresnämnden där hyresgästen måste påvisa att det inte finns renoveringsbehov eller att åtgärderna inte är rimliga.

Hyresgästerna bor kvar under renoveringsarbetet

Projektets omfattning och genomförande innebär att hyresgästerna kan bo kvar i sina lägenheter medan arbetet pågår. För hyresgäster som jobbar natt och behöver kunna sova på dagtid erbjuder Lulebo tillgång till evakueringslägenheter under dagtid.

Kontakta oss om du behöver tillgång till en evakueringslägenhet under dagtid
Hyresgäster som behöver kunna använda en evakueringslägenhet under dagtid är välkomna att höra av sig till Lulebo för mer information om detta.

Renoveringsprojektet genomförs i etapper - preliminär tidplan

Projektet på Forskarvägen 2-218 genomförs i fyra etapper och i enlighet med nedanstående preliminära tidplan.

  • Etapp 1: Forskarvägen 186–218, start hösten 2025 - klart sommaren 2026
  • Etapp 2: Forskarvägen 184–106, start tidigast hösten 2026
  • Etapp 3: Forskarvägen 104–52, start tidigast hösten 2027
  • Etapp 4: Forskarvägen 50–2, start tidigast hösten 2028

Information till berörda hyresgäster

Vid möten med berörda hyresgäster under december 2024 och januari 2025 informerade Lulebo om det kommande renoveringsarbetet, tidplanen och de preliminära etappindelningarna. 

Inför och under varje etapp lämnar Lulebo utförlig, skriftlig information om projektet och etappen till berörda hyresgäster.

Inför varje etapp bjuder Lulebo också in berörda hyresgäster till informationsmöten där komplett information om kommande åtgärder, beräknad hyreshöjning och godkännandeprocessen kommer att lämnas. Hyresgäster som inte kan delta i mötena får informationen på annat sätt, till exempel via e-post eller på vår webbsida.

Godkännandeprocessen påbörjas när alla berörda hyresgäster har fått tillgång till komplett information.

Läs mer...

Läs mer om de olika etapperna och ta del av den information som lämnats till berörda hyresgäster via länkarna i den grå faktarutan på denna sida.

Information till berörda hyresgäster

Klicka på länkarna för att ladda ner information som lämnats till berörda  hyresgäster:

Läs mer

Klicka på länkarna för att läsa mer om de olika etapperna i projektet.

OBS! Tidplanen är preliminär. 

Evakueringslägenhet under dagtid

Är du hyresgäst på Forskarvägen 2-218 och behöver tillgång till evakueringslägenhet under dagtid är du välkommen att kontakta Lulebos Kundcenter.

Vi hjälper dig!

Lulebos Kundcenter hjälper dig när du har frågor om ditt kontrakt, dina nycklar och ditt boende, när du vill boka tid för att besöka oss eller när du behöver göra en felanmälan.

För mer information om projektet
Har du frågor om projektet är du välkommen att kontakta Lulebos projektledare, Carl-Axel Sundbaum, via e-post.