På Björkskatan genomför Lulebo ett omfattande ROT-projekt på Lävägen. ROT står för renovering, ombyggnad och tillbyggnad.

På Lävägen, Björkskatan, ska cirka 130 lägenheter få nytt liv. Här äger Lulebo flera fastigheter byggda på 1970-talet och så här 50 år senare är bostäderna i omfattande behov av renovering. Utredningar och undersökningar kring husens och lägenheternas skick har utförts, och med utredningen som grund tar Lulebo fram en åtgärdsplan med målet att förlänga fastigheternas livslängd med åtminstone 50 år till. För dig som bor i något av husen idag innebär det en betydande förbättring av standard och en mer trivsam lägenhet.

Preliminär tidplan

Renoveringen av husen på Lävägen kommer att utföras i etapper och pågå under flera år. Den första etappen omfattar Lävägen 220–242 och beräknas påbörjas under våren 2027. Kommande etapper utreds baserat på lärdomar från den första etappen. En detaljerad tidplan för respektive etapp tas fram så snart upphandling av entreprenör är klar.

Etapp 1: 

Lävägen 220-242. 

• Totalt 16 lägenheter.

Vad planerar vi att göra?

• Teknik & installationer – Renovering av avlopp, vatten, el (med skyddsjord & jordfelsbrytare), nytt värmesystem, ny ventilation (till- och frånluft, FTX) med inklädda ventilationskanaler, fiber, ny el- och mediacentral samt nya brandvarnare.
• Kök – Ny köksinredning, köksfläkt och vitvaror, induktionsspis och diskmaskin i alla lägenheter.
• Badrum – Helt nytt badrum med kakel, plastmatta, handdukstork och förberedelse för tvättmaskin och torktumlare där det finns plats.
• Golv och väggar – Parkettgolv i vardagsrum och sovrum, linoleum i kök och hall, klinker i hallentré, målade väggar.
• Förvaring och inredning – Nya garderober och kapphyllor.
• Fönster och dörrar – Ny lägenhetsdörr på övre plan, befintliga fönster och ytterdörrar behålls. Nya innerdörrar.
• Gemensamma ytor – Trapphus målas och får ny belysning, cykelplatser med tak, förbättrad utemiljö och gemensam uteplats.
• Balkonger och uteplatser – Tak på balkonger, tak över ingång och uteplats för lägenheter i markplan.

Markarbeten påverkar fastigheter utanför etapp 1

För att renovera vatten-, avlopp-, el- och värmeledningar behöver vi utföra markarbeten med schaktning. Dessa arbeten påverkar även hyresgäster på gårdar som inte ingår i etapp 1, se illustration nedan.

Några av de planerade åtgärderna kräver hyresgästgodkännande

Byte av vatten- och avloppsledningar och många andra av de åtgärder som kan vara aktuella klassas som underhåll av fastigheterna medan uppdateringar som diskmaskin, spis med induktionshäll, parkett- och klinkergolv, kaklade väggar och FTX-ventilation är exempel på standardhöjningar som medför en hyreshöjning. Dessa behöver därför godkännas av de berörda hyresgästerna innan de kan genomföras. Lulebo förhandlar hyreshöjningen med Hyresgästföreningen.

Hyresgäster evakueras under renoveringsarbetet

Projektets omfattning och genomförande innebär att hyresgästerna inte kan bo kvar i sina lägenheter medan arbetet pågår. Lulebo kommer därför, inför varje etapp, att kontakta alla berörda hyresgäster för att erbjuda en tillfällig lägenhet under renoveringsperioden. När renoveringen av etappen är färdig får hyresgästen flytta tillbaka till sin nyrenoverade lägenhet.

Information till berörda hyresgäster

Inför och under varje etapp lämnar Lulebo information om projektet och etappen till berörda hyresgäster. All information som skickas ut i projektet läggs upp på Lulebos hemsida, på denna projektsida och tillhörande undersidor för respektive etapp.

Är du hyresgäst i något av husen som ingår i projektet? Kom ihåg att gå in och uppdatera dina kontaktuppgifter under Mina sidor, så att vi kan nå dig i relevanta kanaler. Tack!