Sommaren 2022 inleddes ett projekt på Hertsön där Lulebo renoverar balkonger och ersätter nuvarande uteplatser i markplan med nya. Projektet omfattar alla Lulebos hus på Hertsön och utförs i etapper under flera år. I samband med renoveringarna utförs även en del markarbeten i anslutning till husen. Bland annat tas större buskar som skymmer eller döljer entréer bort.

Balkongrenoveringen är nödvändig av säkerhetsskäl

Nuvarande balkonger och uteplatser har stora renoveringsbehov och Lulebo har föreläggande gällande åtgärder för balkongerna. Vi renoverar balkongerna av säkerhetsskäl och av estetiska skäl byter vi samtidigt ut uteplatserna. Hela huset, gården och kvarteret blir enhetligt och snyggt och hyresgästerna får samma förutsättningar och villkor som Lulebos hyresgäster på övriga bostadsområden.

Ursprunglig plan och design – genomförd på Havsöringsgränd 15-19 (etapp 1:1)

Enligt den ursprungliga planen för projektet skulle befintliga balkonger renoveras, målas och förses med nya räcken med ett infällt glasparti. Balkongernas storlek skulle inte förändras. De befintliga uteplatserna i markplan skulle rivas och ersättas med nya däck av komposittrall* med en yta på ca 8,5 kvadratmeter. Mellan uteplatserna skulle nya skärmväggar sättas upp och framför uteplatserna skulle buskar planteras. Planen var också att färgsättningen av nya balkongräcken och skärmväggar skulle variera mellan områdena i kvarteret Storfiskaren.

* Komposittrall är ett miljövänligt, underhållsfritt och vackert alternativ till klassisk trätrall.

Anpassning av arbetssätt och design baserat på erfarenhet och feedback

Efter en utvärdering av balkongrenoveringen i det första huset (på Havsöringsgränd 15-19) beslutade Lulebo att i fortsättningen av projektet i stället riva de gamla balkongerna och ersätta dem med nya balkongplattor, nya sidoväggar, nya tak och nya balkongräcken.

Designen på nya balkongräcken förändrades också från det första huset till de efterföljande då det infällda glaspartiet togs bort baserat på synpunkter och önskemål från hyresgäster.

Från och med den renoveringsetapp som påbörjas sommaren 2025 på Havsöringsgränd 1-9 samt 21-23 förändras balkonglösningen igen då Lulebo planerar att bygga inglasade balkonger. I denna etapp får uteplatserna också lägre, vita skärmväggar mellan anslutande uteplatser samt vita metallräcken med grind för enkel utgång till gräsmatta eller gård. Dessa förändringar bygger på de synpunkter som kommit via hyresgästenkäten som Lulebo gjorde under hösten 2024 med hyresgäster på Havsörings-, Mört-, Forell- och Abborrgränderna.

Inglasade balkonger kräver hyresgästgodkännande

Byte av balkonger tillhör underhåll av fastigheterna men inglasning av balkonger är en standardhöjning som medför en hyreshöjning som förhandlas med Hyresgästföreningen och presenteras för hyresgästerna inför godkännandeprocessen.

Information till berörda hyresgäster

Inför och under varje etapp får berörda hyresgäster utförlig skriftlig information om projektet.

Inför denna etapp bjuder Lulebo också in berörda hyresgäster till ett informationsmöte där komplett information om projektet, kommande åtgärder och resultat, beräknad hyreshöjning och godkännandeprocessen kommer att lämnas.

Godkännandeprocessen gällande inglasning av balkonger påbörjas direkt efter hyresgästmötet. 

Läs mer om de olika etapperna och ta del av informationen som lämnats till berörda hyresgäster via länkarna i den grå faktarutan på denna sida.

Entreprenadarbeten beräknas starta i augusti 2025 

Arbetet med den tredje etappen som omfattar Havsöringsgränd 1-9 samt 21-23 beräknas starta med markarbeten i augusti 2025. 

En detaljerad tidplan för varje gård tas fram så snart upphandling av entreprenör är klar. 

Tillstånd krävs av Lulebo vid förändringar

I och med renoveringen av balkonger och uteplatser på Havsöringsgränd 1-9 samt 21-23 gäller fortsättningsvis Lulebos regler för användning av och byggande på uteplatsen:

• Om du vill bygga skärmväggar, lösa trädäck, staket och/eller andra bygglovsbefriade byggnadsverk på Lulebos mark måste du först få skriftligt tillstånd av Lulebo.

Här hittar du mer information om Lulebos regler för uteplatser.

Fler projekt på Hertsön

Under 2022 påbörjade Lulebo också ett projekt som handlar om byte av balkong-/altandörrar med intilliggande fönster på Hertsön till nya med bättre ljud- och värmeisolering.

Projektet genomförs i etapper och påbörjades i augusti 2022 på Havsöringsgränd 5-23.

Här hittar du mer information om projektet.